Перепланировка квартиры без проблем и судебных тяжб
49224 Перепланировка квартиры без проблем и судебных тяжб

Перепланировка квартиры без проблем и судебных тяжб


Любые работы по перепланировке жилых квартир должны соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ.

Снос перегородок, обустройство совмещённого санузла или расширение кухни необходимо официально регистрировать и отображать в техническом паспорте недвижимого имущества.

На практике же часто получается так, что подобные переделки производятся без какого-либо согласования и получения разрешительных документов. Но в случае продажи или иных сделок с недвижимостью данный факт может обернуться значительными финансовыми издержками, выраженными штрафами и необходимостью восстановления изначальной планировки жилого пространства. Кроме того, существуют правила, по которым некоторые виды переделок недопустимы ни при каких обстоятельствах. Об этом следует знать, чтобы избежать проблем в будущем.

Перепланировка квартиры без проблем и судебных тяжб

Перепланировка квартиры без проблем и судебных тяжб


Существующие запреты по переустройству и перепланировке жилья

В перепланировке квартир абсолютно недопустимо создавать угрозу разрушения несущих конструкций, нарушать работу общедомовых коммуникаций и причинять вред соседям по подъезду. К числу запрещённых переделок относятся:

  • Снос или нарушение целостности несущих стен.
  • Расширение кухонь и санузлов за счёт жилых площадей.
  • Разрушение или уменьшение сечения вентиляционных каналов.
  • Обустройство тёплого пола и обогрева балконов от систем централизованного отопления.
  • Объединение балконов с жилыми комнатами.
  • Производство перепланировки в аварийных домах.

Существуют и другие запреты, узнать о которых можно обратившись в БТИ.

Перепланировка квартиры без проблем и судебных тяжб

Перепланировка квартиры без проблем и судебных тяжб


Допустимые переделки

Есть ряд переделок, узаконить которые не составит особого труда:

  • Совмещённый санузел можно обустроить, если нет необходимости в нарушении вентиляционных каналов и в переносе водопроводных и отопительных стояков.
  • Кухни и санузлы можно расширять за счёт нежилых площадей – кладовок, коридоров или прихожей.
  • Кухню и жилую комнату можно объединить не путём сноса стены, а обустройством дверного или открытого арочного проёма.
  • Если дом не является объектом исторического наследия, то остекление лоджий и балконов обычно не вызывает никаких вопросов.
  • Без проблем можно сносить ненесущие перегородки с целью объединения двух жилых комнат. Главное, чтобы на момент переделки дом не находился в аварийном состоянии.

Если в результате перепланировки будет затронута общедомовая собственность, то все работы необходимо согласовывать с соседями.

Перепланировка квартиры без проблем и судебных тяжб

Перепланировка квартиры без проблем и судебных тяжб


Чтобы всё было по закону

Узаконить перепланировку можно, даже если она уже является свершившимся фактом, но лучше всего следует сначала утрясти все формальности. Некоторые нюансы в законах могут иметь различия в зависимости от регионов.

В процессе оформления перепланировки могут понадобиться следующие документы:

  • Техпаспорт квартиры.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на жильё.
  • Выписка из домовой книги.
  • Заверенное разрешение от ТСЖ или от ЖЭУ.
  • Заключение от санэпидстанции.
  • Заключение о пожарной безопасности.
  • Проект или эскиз переделываемой квартиры.
  • Перепланировка, затрагивающая интересы других собственников, требует наличия документа собрания владельцев остальных квартир с подтверждением согласия на проведение работ.

Если по факту ещё неоформленной, но уже произведённой переделки не были нарушены строительные и санитарные нормы, то нередко узаконить её можно простым получением официального разрешения. Но согласно жилищному кодексу подобная перепланировка считается самовольной, и придать ей законный статус можно только через суд. Если же суд признает переделку незаконной, то владельца ждут денежные штрафы, возможные требования к восстановлению изначальных проектных параметров.

Злостное игнорирование предписаний приведёт к ещё большим штрафам с ограничением на выезд за пределы страны, к дальнейшим судебным искам от жилищной инспекции с требованием выселения владельца недвижимости и с последующей распродажей его собственности с торгов в пользу погашения задолженности.

Разве к этому мы стремимся, затевая перепланировку своего жилья?

Автор:
Дата:
Из той же категории: (Статті)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три × два =

Сейчас читают:
Top